California er hvitglødende Eiendomsmarkedet vil kjøle seg ned i 2022, med prisgevinster modererende og salg fallende, spådde California Association of Realtors torsdag 7. oktober.



Men manglende evne til de fleste kjøpere til å ha råd til Californias stadig økende boligpriser vil fortsette å plage staten, og drive enda flere innbyggere ut av staten.

En CAR-forbrukerundersøkelse viste for eksempel at 35 % av boligselgerne flytter ut av staten og færre enn 15 % flyttet til en bolig i samme fylke som de sist bosatte seg.





Jeg tror at presset for å migrere ut av staten kommer til å være like sterkt, om ikke sterkere, som boliger, rimelighetene blir verre, sa CAR-sjeføkonom Jordan Levine. Jeg tror at dette er et boligdrevet fenomen, og vi har ikke mye lettelse når det gjelder rimelige boliger.

Medianprisen for 2022 for et hus i California, eller prisen ved midtpunktet av alle salg, vil være 4 400, opp bare 5,2% fra årets anslåtte median på 3,100, ifølge neste års prognose.



I slekt: Hot streak av boliger avkjøles ettersom noen kjøpere svekkes mot skyhøye priser

Prisstigninger har vært tosifrede de siste to årene, og steg 11,3 % i 2020, med en anslått gevinst i år på 20,3 %. Medianprisen for en eksisterende enebolig har steget mer enn 0 000 i løpet av de siste to årene, eller nesten 00 i uken.



Salget er spådd å falle med 5,2 % neste år, med totalt 416 800 hus som skifter eier, heter det i prognosen.

Selv om salget vil gå ned, bør neste års transaksjonsvolum fortsatt være det nest høyeste av de siste fem årene. Og det vil være litt høyere enn gjennomsnittet på 414 000 transaksjoner i året siden boligmarkedet begynte å komme seg etter den store resesjonen i 2012.



Relaterte linker

Vi kan ikke kalle dette et kult marked på noen måte, sa Levine. Jeg vil si at det har gått fra hvitglødende til denne typen vanlig gammelt, kjedelig rødglødende (marked) som California vanligvis har, (med) for stor etterspørsel og ikke nok tilbud.

Økende boliglånsrenter, et begrenset tilbud av boliger for salg og mangel på boliger som er rimelige for de fleste kjøpere, vil trolig dempe medianprisveksten, heter det i prognosen. Men etterspørselen vil fortsatt overgå tilbudet, og skape mer press oppover på prisene.



universell studio halloween horror

Strukturelle utfordringer vil gjenoppstå, sa Levine. Etterspørselen etter boliger vil fortsette å overgå tilgjengelig tilbud ettersom økonomien forbedres, noe som resulterer i høyere boligpriser og noe lavere salg.

I en uttalelse sa CAR-president Dave Walsh at den svake nedgangen fra det voldsomme salgstempoet de siste 1 ½ årene vil være en velkommen lettelse for potensielle boligkjøpere. Høy markedskonkurranse og det laveste varelageret på minst åtte år har presset (boligkjøpere) ut av markedet, sa Walsh.

BIL-økonomer anslår at gjennomsnittsrenten for et 30-årig fastrentelån vil stige til 3,5 % i 2022, opp fra årets anslåtte rente på 3 %. Så langt har årets rente i gjennomsnitt vært 2,9 %, men forventes å stige ved årets slutt.

Etter 10 år på rad med jevnt stigende boligpriser, vil det typiske California-hjemmet være rimelig for bare 23% av California-husholdningene, sa prognosen. Det er ned fra 32 % i 2020 og en anslått rate på 26 % i år.

Uthulingen av rimelige boliger begynner å ta sin toll på kjøpere, så vi forventer at etterspørselen vil ta litt av et skritt tilbake, sa Levine.

CARs generelle økonomiske utsikter er mer rosenrøde, og anslår at statens arbeidsledighet i staten vil falle til 7,8 % i år og 5,8 % neste år. Raten, som var under 4 % rett før pandemien rammet, klatret til 16,4 % våren 2020.

Nasjonens økonomi forventes også å fortsette å vokse neste år. Bruttonasjonalproduktet er spådd å nå 4,1 % i 2022, på toppen av en anslått økning på 6 % i 2021.

Forutsatt at pandemien kan holdes under kontroll neste år, vil de sykliske effektene fra det siste økonomiske sentrum avta, og en sterk bedring vil følge, sa Levine.

relaterte artikler

  • Boligprisene i California er 10–14 % for høye
  • Hvordan landavtale på 63,5 millioner dollar skjedde: En enorm ranch i Bay Area og dens nye eier
  • Kjøper av enorm storfegård i Bay Area
  • Big Silicon Valley campus lander i en avtale på 170 millioner dollar
  • Minigolf drar til tidligere filmhus i San Jose sentrum




Redaksjonens